Вопрос: Мною построена квартира с привлечением льготного кредита. В настоящее время кредит не погашен. Возможна ли сдача данной квартиры по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда? Если да, то как оформляется процедура?

В соответствии с пунктом 1.20 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления государственной поддержки при строительстве» предоставление жилых помещений (их частей) по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или по договору аренды жилого помещения, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита, до полного его погашения не допускается, а в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья или члена его семьи, материальное положение и иных) осуществляется с разрешения соответствующего районного исполнительного комитета.

Принятие решения райисполкомом о разрешении предоставления жилого помещения (его частей), построенного (реконструированного) или приобретенного с привлечением льготного кредита, по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или договору аренды жилого помещения осуществляется в соответствии с подпунктом 1.1.28 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200.

Таким образом, при наличии вышеперечисленных исключительных обстоятельств заинтересованное лицо вправе обратиться в службу «одно окно» Браславского райисполкома (г.Браслав, ул. Советская, 119, каб. № 56, режим работы: пн, вт, чт, пт с 8.00 до 17.00, ср. с 10.00 до 20.00, первая суббота месяца с 8.00 до 12.00), предоставив следующие документы:

• заявление;
• паспорта или иные документы, удостоверяющие личность всех членов семьи, свидетельства о рождении (для несовершеннолетних детей), совместно проживающих с собственником;
• письменное согласие супруга (супруги), а также иных совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с собственником и имеющих право владения и пользования жилым помещением, а также удостоверенное нотариально согласие отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением, в том числе в случае нахождения указанных граждан за рубежом;
• технический паспорт и свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации возникновения, перехода права собственности (доли в праве собственности) на жилое помещение (его части);
• документы, подтверждающие основания для предоставления жилого помещения (его частей) по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или договору аренды жилого помещения (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья или члена его семьи, материальное положение и иные).

Указанное решение действительно только на период действия конкретного договора найма или договора аренды.

Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда заключается в письменной форме и подлежит регистрации в районном исполнительном комитете (служба «одно окно»).

Обращаем внимание, что за нарушение порядка предоставления жилых помещений, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита, по договору найма или аренды предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 4 до 20 базовых величин (ст. 24.55 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях).