Порядок деления, слияния и изменения целевого назначения земельных участков определен Положением о порядке деления, слияния и изменения целевого назначения земельных участков, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13 января 2023 г. № 32 (далее – Положение).
Согласно пункту 2 Положения деление, слияние и изменение целевого назначения земельных участков возможно в отношении земельных участков, создание которых, права, ограничения (обременения) прав на которые зарегистрированы в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, на которые землепользователями получены документы, удостоверяющие права на них:
с установленными на местности фиксированными границами;
в отношении которых актами законодательства допускается установление нефиксированных границ.
Справочно:
Установление нефиксированных границ допускается для земельных участков:
расположенных за границами населенных пунктов и предоставленных сельскохозяйственным организациям, в том числе крестьянским (фермерским) хозяйствам, иным организациям, – для ведения сельского хозяйства, в том числе крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для ведения подсобного сельского хозяйства; гражданам – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; юридическим лицам, ведущим лесное хозяйство, – для ведения лесного хозяйства (за исключением случаев создания в установленном порядке земельных участков для обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), принадлежащих этим субъектам хозяйствования);
предоставленных для строительства и обслуживания линейных сооружений (газопроводов, нефтепроводов, нефтепродуктопроводов, воздушных и кабельных линий электропередачи, линий электросвязи, иных подобных сооружений), в том числе их наземных элементов (частей) и объектов, связанных с их строительством и (или) обслуживанием;
испрашиваемых для строительства и обслуживания эксплуатируемых мест погребения;
испрашиваемых гражданами для огородничества, сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, строительства (установки) временных индивидуальных гаражей (п. 86 Инструкции о порядке проведения работ по установлению (восстановлению), изменению границ земельных участков, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 23 декабря 2022 г. № 44).
Таким образом, деление земельного участка, предоставленного в садоводческом товариществе, возможно при установленной фиксированной границе.
Кроме того, при изменении границ земельного участка должны быть предусмотрены:
возможность обеспечения прохода, подъезда к земельному участку, ширина которого должна быть не менее 3,5 м, для каждого из земельных участков, границы которых изменяются, а также для смежных земельных участков в части, затрагиваемой этим изменением;
возможность обеспечения собственникам капитальных строений (зданий, сооружений), находящихся на земельных участках, изменяемых в результате изменения их границ, отдельного входа в принадлежащие им строения;
местоположение границ земельных участков, образуемых в результате деления, с учетом градостроительных требований (пункт 15 Положения).
Справочно:
В соответствии с пунктом 12 Типовых правил внутреннего распорядка садоводческого товарищества, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1 декабря 2023 г. № 846, на земельных участках членов товарищества разрешается возводить садовые домики, хозяйственные постройки (отдельно стоящие или сблокированные) и иные сооружения. Допустимые расстояния между садовыми домиками, расположенными на земельных участках смежных землепользователей, а также решения о размещении хозяйственных построек и иных сооружений от границ земельных участков смежных землепользователей и их состав должны приниматься членами товарищества, исходя из соблюдения требований пожарной безопасности, законодательства в области охраны окружающей среды и целевого назначения земельного участка с соблюдением следующих минимальных параметров:
расстояние от отдельно стоящего садового домика до границ смежного земельного участка должно составлять не менее 3 метров;
расстояние от хозяйственных построек и иных сооружений до границ смежного земельного участка должно составлять не менее 1 метра.
Пунктом 41 Положения о садоводческом товариществе, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 30 мая 2023 г. № 155, определено, что правление садоводческого товарищества в числе прочего согласовывает изъятие и предоставление земельных участков, изменение границ земельных участков, расположенных в границах товарищества. Таким образом, вопрос деления земельного участка подлежит рассмотрению на заседании правления садоводческого товарищества.